2013年走過(guò)一半,北京樓市上半年的數(shù)據(jù)“熱”字當(dāng)頭:新房成交量創(chuàng)4年同期最高、二手房成交量同比上漲七成、土地出讓金同比上漲3.9倍……只不過(guò),瘋狂程度較新政出臺(tái)前有所降溫。

成交量:新房成交同比創(chuàng)4年新高

綜合北京住建委官網(wǎng)和偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),上半年北京新房(剔除保障房)成交約44969套,較去年上半年同比上漲28%。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)透露,2010年至2012年的上半年交易量分別為4.02萬(wàn)套、3.08萬(wàn)套、3.50萬(wàn)套,“可見(jiàn),今年上半年新房成交量為四年來(lái)的最高值。”

二手房的表現(xiàn)也毫不示弱。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示,上半年北京市二手住宅成交量為95244套,同比上漲70.6%,達(dá)到去年全年成交的66%。

不過(guò),多家機(jī)構(gòu)表示,在新政作用下,今年二季度樓市總體成交量環(huán)比一季度還是下滑了近三成。

價(jià)格:新房?jī)r(jià)格創(chuàng)下歷史新高

今年上半年,北京樓市量?jī)r(jià)齊漲成為樓市最大特征。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),上半年北京新房成交均價(jià)為22541元/平方米,同比上漲11.3%,環(huán)比上漲5.9%。偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示,上半年北京新房成交均價(jià)為22537元/平方米,達(dá)到并超過(guò)2010年最高價(jià)格水平。從近五個(gè)季度的成交量?jī)r(jià)對(duì)比來(lái)看, 今年二季度新房成交均價(jià)為23245元/平方米,為新房交易均價(jià)的最高值。

二手住宅成交均價(jià)漲幅卻不太明顯。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月以來(lái)北京二手房均價(jià)為28250元/平方米,與5月的27910元/平方米、4月的27820元/平方米相比差距不大。不過(guò),多位業(yè)內(nèi)人士表示,新政作用下,郊區(qū)房和老房子成交本身拉低了成交均價(jià)。

土地:上半年出讓金增收3.9倍

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年上半年,北京公示成交的土地成交合計(jì)100宗地塊,合計(jì)土地出讓金為664.24億元,超過(guò)了2012年全年的647.92億。相比2012年上半年的135.6547億,上漲了3.9倍。

中原地產(chǎn)張大偉提示說(shuō),從6月成交的4塊經(jīng)營(yíng)性地塊看,溢價(jià)率及成交量都未繼續(xù)5月份的熱度。這種接近零溢價(jià)的土地出讓結(jié)果在5月份是不可能出現(xiàn)的。他判斷,預(yù)計(jì)在整體宏觀面有所收緊的情況下,不太可能再延續(xù)之前瘋狂出價(jià)現(xiàn)象。

程浩業(yè)則認(rèn)為,按照規(guī)定,土地收入的15%要拿出來(lái)建設(shè)保障房,“以此推算,有了資金的保障,接下來(lái)北京保障房的上市速度要加快了!”

■業(yè)界預(yù)測(cè)

北京房?jī)r(jià)將會(huì)兩極分化

土地市場(chǎng)的瘋狂是否會(huì)推高未來(lái)兩年的房?jī)r(jià)?程浩業(yè)認(rèn)為,今年上半年北京住宅用地雖然成交量大,但在限定上線價(jià)格的背景下,主要還是拼配建保障房,“未來(lái)保障房集中上市會(huì)抑制周邊普通住宅價(jià)格上漲;但由于保障房攤薄了利潤(rùn),開(kāi)發(fā)商會(huì)建設(shè)高端住宅來(lái)平衡成本,北京房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)兩極化。”

而偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則分析認(rèn)為,開(kāi)發(fā)企業(yè)得到銀行信貸量將會(huì)減少,加快銷售進(jìn)度獲得回款成為企業(yè)的主流策略,房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲的可能性不大。