據(jù)《聯(lián)合早報(bào)》10月29日?qǐng)?bào)道，新加坡私宅和組屋價(jià)格自2009年開始的一輪大漲后，還沒取得“實(shí)質(zhì)的回調(diào)”。

　　新加坡副總理兼財(cái)政部長(zhǎng)及金融管理局主席尚達(dá)曼說：“我們已看到私人房地產(chǎn)價(jià)格和組屋價(jià)格在過去四五個(gè)季度有所調(diào)整，但與取得實(shí)質(zhì)的回調(diào)（meaningful correction）還有一些距離。”

　　尚達(dá)曼昨天在新加坡信貸輔導(dǎo)協(xié)會(huì)（Credit Counselling Singapore）的十周年紀(jì)念午宴講話時(shí)表示，新加坡對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)推行的多輪降溫措施，是要避免市場(chǎng)周期波動(dòng)過度以致波及金融市場(chǎng)的穩(wěn)定，并確保個(gè)人和家庭不會(huì)過度借貸。

　　他表示，這些措施已取得一些成效，首先是協(xié)助減緩家庭債務(wù)的增長(zhǎng)速度；第二是改善借貸者的風(fēng)險(xiǎn)情況，意即：新房貸當(dāng)中，負(fù)擔(dān)超過一個(gè)房貸的貸款者比率，已從2011年的約30％降至2014年第二季的約13％；新私宅房貸的平均貸款期也從2012年的高峰——30年，下降至約25年。

　　尚達(dá)曼也指出，政府無法消除房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)，這些降溫措施旨在緩和波動(dòng)，是要在房市大漲時(shí)避免泡沫，并在之后讓市場(chǎng)能夠回調(diào)。“如果每次房市在大漲之后沒得到實(shí)質(zhì)的回調(diào)，長(zhǎng)此下去房地產(chǎn)價(jià)格將跑得比家庭收入的增長(zhǎng)還要快，這是我們應(yīng)該避免的。”

　　政府推行的降溫措施，包括總償債率（TDSR）和房屋貸款與價(jià)值比率（Loan-To-Value，簡(jiǎn)稱LTV）等限制。

　　本月來已有不只一名部長(zhǎng)表示，目前還不是放寬降溫措施的時(shí)機(jī)。國家發(fā)展部長(zhǎng)許文遠(yuǎn)上周宣布新預(yù)購組屋數(shù)量今年減少10％、明年減25％時(shí)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，但他認(rèn)為目前還不是放寬房地產(chǎn)降溫措施的時(shí)候，因?yàn)樽?009年至今，私宅價(jià)格上漲約50％，而國人的收入只增加30％，因此房?jī)r(jià)還有下調(diào)的空間。

　　不過，市區(qū)重建局上周出爐的數(shù)據(jù)顯示，總償債率房貸限制推行近一年半后，今年第三季私宅價(jià)格跌勢(shì)開始減緩，雖然私宅價(jià)格連續(xù)第四個(gè)季度下滑，在第三季下跌0.7％，但此次跌幅少于過去三個(gè)季度平均的1.1％。過去四個(gè)季度的累計(jì)跌幅達(dá)3.9％，市場(chǎng)因此出現(xiàn)私宅價(jià)格或已找到較穩(wěn)定的“立足點(diǎn)”的看法。