【環(huán)球網(wǎng)綜合報(bào)道】據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》1月22日?qǐng)?bào)道，外國(guó)投資者越來(lái)越多地從一開(kāi)始就參與美國(guó)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，這體現(xiàn)了紐約和美國(guó)其他主要城市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)境的變化。美國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)從完全由當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)大亨和私募基金主導(dǎo)到如今出現(xiàn)了外國(guó)開(kāi)發(fā)商的身影。與美國(guó)傳統(tǒng)投資者相比，這些外國(guó)投資者開(kāi)價(jià)更高，因?yàn)樗麄冋趯で蟾蟮耐顿Y回報(bào)和新的擴(kuò)張市場(chǎng)。

有關(guān)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源方面的數(shù)據(jù)很難統(tǒng)計(jì)，但美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的外商投資整體規(guī)模確實(shí)是增加了。調(diào)研公司Real Capital Analytics數(shù)據(jù)顯示，總的來(lái)看，2014年外國(guó)投資者總共購(gòu)買(mǎi)了450億美元(約合人民幣2754億元)的美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，僅次于2007年的470億美元。

在洛杉磯市中心，控制大韓航空公司(Korean Air)的韓國(guó)趙氏家族正在興建一幢酒店及商務(wù)大廈，希望成為密西西比河以西最高的建筑。與此同時(shí)，總部設(shè)在上海的綠地集團(tuán)(Greenland Holding Group Co。)正斥資14億美元在其附近大興土木，動(dòng)工建設(shè)美國(guó)某開(kāi)發(fā)商上世紀(jì)80年代構(gòu)思的建筑物。此外，在西雅圖，也有多個(gè)亞洲投資機(jī)構(gòu)買(mǎi)下了土地用于開(kāi)發(fā)建筑。

房地產(chǎn)行業(yè)高管稱(chēng)，主權(quán)財(cái)富基金和外國(guó)退休基金正在增持房地產(chǎn)資產(chǎn)，因?yàn)榈屠虱h(huán)境限制了債券的收益率。被認(rèn)為是安全的固定收益投資(例如10年期美國(guó)國(guó)債)年收益率通常不到2%，而同時(shí)租賃狀況良好的寫(xiě)字樓通常會(huì)帶來(lái)每年4%-5%的投資回報(bào)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目則通常瞄準(zhǔn)的是至少7%或8%的平均年回報(bào)率。

外國(guó)投資者過(guò)去幾年里激進(jìn)出手，導(dǎo)致一些人懷疑，鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本質(zhì)是高風(fēng)險(xiǎn)的，這些投資者是否對(duì)自己的押注過(guò)于樂(lè)觀了。而歷經(jīng)了多次滑坡的本地參與者則更加保守。

房地產(chǎn)研究公司Situs RERC的總裁Ken Riggs稱(chēng)，外國(guó)投資者的做法比本地投資者更加放縱。然而Riggs稱(chēng)，他們認(rèn)為，鑒于替代品——租賃狀況良好的現(xiàn)有建筑——比成功的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的回報(bào)率低得多，因此值得冒險(xiǎn)。

與此同時(shí)，許多專(zhuān)門(mén)從事地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的海外企業(yè)正尋求在本土市場(chǎng)之外實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展，其中一些企業(yè)的本土市場(chǎng)(比如中國(guó))正在放緩，因而有意投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

而如果投資環(huán)境出現(xiàn)變化，這一趨勢(shì)有可能會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。資深的房地產(chǎn)行業(yè)高管或許會(huì)記得，上世紀(jì)80年代日本投資者大舉涌入美國(guó)樓市，標(biāo)志性事件是三菱地所(Mitsubishi Estate)在1989年買(mǎi)下了紐約市的洛克菲勒中心(Rockefeller Center)。但隨著市場(chǎng)在90年代陷入低迷，許多投資者在低價(jià)拋售了地產(chǎn)后離開(kāi)。(實(shí)習(xí)編譯：王丹 審稿：趙小俠)